【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +62.9％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.7年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦上駅、浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +99.2 ％、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +99.2 ％(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は +16.1 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +99.2％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | 37.8万/㎡ (0.5年/90.0㎡) | - |
| 長与駅 | - | - | 8.6万/㎡ (17.5年/50.0㎡) |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 20.0万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | 17.2万/㎡ (32.5年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (27.5年/62.5㎡) |
| 西浦上駅 | 49.4万/㎡ (0年/85.0㎡) | 24.8万/㎡ (22.4年/71.8㎡) | 31.6万/㎡ (18.8年/77.0㎡) |
| 浦上駅 | 39.3万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 21.2万/㎡ (34.2年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +99.2 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +99.2％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 2.0 分、-88.8 ％と大きく減少)
道ノ尾駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.1％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -41.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 3.0 分、-72.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示