【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.2年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +11.6 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -5.5 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 15.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.0 ％ → 2021年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 37.2万/㎡ (0.4年/90.0㎡) | - | - |
| 長与駅 | - | 8.6万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 24.4万/㎡ (22.4年/70.5㎡) | 21.9万/㎡ (24.5年/69.2㎡) | 24.9万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 西浦上駅 | 26.5万/㎡ (23.1年/73.7㎡) | 27.2万/㎡ (20.7年/75.4㎡) | 25.7万/㎡ (26.2年/66.9㎡) |
| 浦上駅 | 29.2万/㎡ (30.2年/67.5㎡) | 30.9万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | 40.4万/㎡ (14.8年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.5年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.7 分 → 2021年 12.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
浦上駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 16.9年から +78.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 30.2 年、+78.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示