【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.1年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道ノ尾駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は +12.0 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -41.1 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.1 年 → 2021年 27.9 年、+11.1 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 21.2万/㎡ (26.8年/78.3㎡) | 19.0万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 33.1万/㎡ (15.8年/67.5㎡) |
| 西浦上駅 | 16.9万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 27.3万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
| 浦上駅 | 35.9万/㎡ (25.3年/78.3㎡) | - | 42.9万/㎡ (9.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.9年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.6 分 → 2021年 9.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
西浦上駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -41.1 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.3年から +44.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 30.8 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 22.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示