【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +81.8％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.3年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。道ノ尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦上駅で昨年に比べ -22.0 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は -15.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -22.0 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 24.7 年、+10.6 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 37.8万/㎡ (0.5年/90.0㎡) | - | - |
| 長与駅 | - | 8.6万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 17.2万/㎡ (32.5年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 27.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 西浦上駅 | 24.8万/㎡ (22.4年/71.8㎡) | 31.6万/㎡ (18.8年/77.0㎡) | 24.3万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 浦上駅 | 21.2万/㎡ (34.2年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 44.7万/㎡ (12.5年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.5年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 10.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.5 年 → 2021年 32.5 年、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
浦上駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.5年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 34.2 年、+28.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示