【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.1％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.7年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道ノ尾駅、西浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +65.1 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +65.1 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -17.4 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 18.1 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 13.6 分、-49.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 36.7万/㎡ (0.25年/90.0㎡) | - | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 33.0万/㎡ (19.7年/67.5㎡) | 20.4万/㎡ (21.7年/76.0㎡) | 23.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 西浦上駅 | 32.5万/㎡ (19.5年/79.2㎡) | 19.7万/㎡ (25.5年/73.0㎡) | 35.4万/㎡ (12.3年/75.0㎡) |
| 浦上駅 | 27.9万/㎡ (21.3年/77.5㎡) | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +65.1 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.1％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 25.5年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 19.5 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
浦上駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.3年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 21.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 20.5 分、+156.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示