【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.7年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西浦上駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西浦上駅)は +5.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -23.6 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 20.6 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.0 ％ → 2020年 66.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +90.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 8.6万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 21.9万/㎡ (24.5年/69.2㎡) | 24.9万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.7年/65.5㎡) |
| 西浦上駅 | 27.2万/㎡ (20.7年/75.4㎡) | 25.7万/㎡ (26.2年/66.9㎡) | 25.4万/㎡ (22.1年/68.8㎡) |
| 浦上駅 | 30.9万/㎡ (16.9年/72.5㎡) | 40.4万/㎡ (14.8年/72.2㎡) | 35.1万/㎡ (11.9年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +115.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.2年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 20.7 年、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.2 分 → 2020年 16.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 65.4 ％)
浦上駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.8年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.8 年 → 2020年 16.9 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 18.7 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示