【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.8年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西浦上駅)は +4.6 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道ノ尾駅)は -42.6 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.1 分 → 2020年 18.9 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 25.1 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.6％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 19.0万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 33.1万/㎡ (15.8年/67.5㎡) | 19.6万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 西浦上駅 | 28.6万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 27.3万/㎡ (26.0年/69.0㎡) | 27.8万/㎡ (19.1年/69.2㎡) |
| 浦上駅 | - | 42.9万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 32.5万/㎡ (16.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西浦上駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.0年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 21.3 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 12.7 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
道ノ尾駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -42.6 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.6％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 15.8年から +83.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.5 分 → 2020年 23.6 分、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 28.9 年、+83.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示