【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 19.1年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。道ノ尾駅、浦上駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西浦上駅で昨年に比べ -44.5 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道ノ尾駅)は -11.9 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西浦上駅)は -44.5 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.1 年 → 2020年 22.7 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 27.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | - | - |
| 道ノ尾駅 | 20.4万/㎡ (21.7年/76.0㎡) | 23.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
| 西浦上駅 | 19.7万/㎡ (25.5年/73.0㎡) | 35.4万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.9年/71.2㎡) |
| 浦上駅 | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 38.1万/㎡ (6.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道ノ尾駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
道ノ尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.3年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 21.7 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 41.8 分、+191.6 ％と大きく増加)
西浦上駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -44.5 ％)
西浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.3年から +107.7 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 25.5 年、+107.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 16.0 分、+68.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示