【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは諫早駅で昨年に比べ -16.2 %、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -16.2 %(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -16.2 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 21.5 分、+616.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大村線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | - | - | 26.5万/㎡ (7.3年/77.5㎡) |
ハウステンボス駅 | 17.5万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | - | - |
南風崎駅 | - | - | - |
諫早駅 | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 26.5万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -16.2 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.2%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 25.0 分、+733.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示