物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期の松浦鉄道 (相浦駅佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.4%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 23.1年から -6.5 %減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +17.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(佐世保駅)は -24.1 %(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -24.1 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 23.6 分、+42.9 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.1%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.1%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

松浦鉄道(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
松浦鉄道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
相浦駅---
上相浦駅---
左石駅-35.7万/㎡
(23.3年/70.0㎡)
-
泉福寺駅---
北佐世保駅---
中佐世保駅---
佐世保中央駅31.4万/㎡
(14.3年/105㎡)
--
佐世保駅22.2万/㎡
(23.1年/79.2㎡)
29.2万/㎡
(23.1年/71.0㎡)
25.1万/㎡
(20.9年/68.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

佐世保駅22.2 万/㎡(昨年同期比 -24.1 %)

佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.1%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 23.1年から +0.0 %増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +11.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 26.3 分、+53.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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