【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の松浦鉄道 (相浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.7年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -3.3 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は -3.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -3.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 21.1 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 21.2 分、+95.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | - | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
| 左石駅 | 23.8万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | - | - |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | 25.9万/㎡ (17.8年/90.0㎡) | 7.0万/㎡ (29.8年/40.0㎡) |
| 佐世保中央駅 | - | 31.1万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 佐世保駅 | 27.8万/㎡ (20.9年/79.5㎡) | 28.7万/㎡ (18.9年/73.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.4年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.9年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 20.9 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 21.9 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示