【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の松浦鉄道 (相浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.3年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +32.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +32.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.3 年 → 2022年 22.6 年、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.9 分 → 2022年 25.1 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | - | 21.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 左石駅 | - | - | - |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | 31.4万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | - |
| 佐世保中央駅 | 12.3万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 佐世保駅 | 27.0万/㎡ (22.8年/65.9㎡) | 20.4万/㎡ (27.2年/62.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.2年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.2 年 → 2022年 22.8 年、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.6 分 → 2022年 27.3 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示