【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の松浦鉄道 (相浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 108.3 ㎡から -33.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐世保駅)は +38.7 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は +38.7 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 24.1 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 12.6 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | - | - | - |
| 左石駅 | - | - | - |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | 23.2万/㎡ (0年/95.0㎡) | - |
| 中佐世保駅 | 7.0万/㎡ (29.8年/40.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 25.1万/㎡ (23.4年/75.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.8年/111㎡) | 25.2万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐世保駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 27.8年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 111.0 ㎡から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.8 年 → 2021年 23.4 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 13.4 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示