【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の松浦鉄道 (相浦駅～佐世保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.1年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上相浦駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐世保駅で昨年に比べ -16.4 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上相浦駅)は -0.4 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -16.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 26.3 年、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上相浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相浦駅 | - | - | - |
| 上相浦駅 | 21.2万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (0年/72.5㎡) |
| 左石駅 | - | - | - |
| 泉福寺駅 | - | - | - |
| 北佐世保駅 | - | - | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 20.4万/㎡ (27.2年/62.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.5年/71.0㎡) | 23.0万/㎡ (25.4年/92.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上相浦駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
上相浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.5年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
佐世保駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
佐世保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.5 年 → 2021年 27.2 年、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示