【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.7年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +54.0 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +54.0 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上牧駅)は -33.3 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.5 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -0.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 35.7万/㎡ (22.5年/68.3㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 23.1万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (36.1年/63.1㎡) | 18.8万/㎡ (30.6年/60.6㎡) |
| 井野駅 | 11.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 11.9万/㎡ (32.2年/53.8㎡) | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) |
| 新前橋駅 | 13.0万/㎡ (35.7年/33.1㎡) | 12.4万/㎡ (34.5年/39.1㎡) | 14.9万/㎡ (28.5年/49.6㎡) |
| 群馬総社駅 | 14.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (32.0年/55.0㎡) |
| 上牧駅 | 1.7万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | 2.5万/㎡ (38.8年/40.0㎡) | 4.7万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 水上駅 | 2.2万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +54.0 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.1年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.1 年 → 2024年 25.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 12.7 分、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
上牧駅 1.7 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
上牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -0.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 38.8年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 29.3 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示