【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.6年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +213.9 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +213.9 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -17.6 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 15.2 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 26.3万/㎡ (28.7年/73.0㎡) | 31.9万/㎡ (22.4年/65.4㎡) | 30.1万/㎡ (22.9年/51.8㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 19.8万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 6.3万/㎡ (48.5年/45.0㎡) | 17.7万/㎡ (27.5年/57.5㎡) |
| 井野駅 | - | 12.0万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - |
| 新前橋駅 | 15.0万/㎡ (33.5年/22.5㎡) | 13.1万/㎡ (32.8年/33.8㎡) | 20.5万/㎡ (22.9年/58.6㎡) |
| 群馬総社駅 | 14.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | 2.2万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +213.9 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +213.9％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 48.5年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 25.5 年、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
高崎駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 22.4年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 28.7 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示