【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.0年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +23.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は +2.9 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 38.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 32.7万/㎡ (21.2年/66.9㎡) |
| 高崎問屋町駅 | - | 21.6万/㎡ (26.3年/83.3㎡) | 16.1万/㎡ (36.3年/60.0㎡) |
| 井野駅 | 11.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 9.5万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) |
| 新前橋駅 | 12.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | 1.7万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.9 分 → 2024年 11.1 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
新前橋駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 41.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示