【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -7.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.4年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +33.7 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -21.0 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.3 ％ → 2023年 54.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 27.0 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +1.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.0万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 32.7万/㎡ (21.2年/66.9㎡) | 26.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 21.6万/㎡ (26.3年/83.3㎡) | 16.1万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 19.0万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
| 井野駅 | 9.5万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
| 新前橋駅 | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/34.0㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.7％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 36.3年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 26.3 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 9.7 分、+13.7 ％と増加)
新前橋駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 26.3年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 41.3 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示