【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅～上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.0年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、新前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +25.0 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎問屋町駅)は -15.1 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 59.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.7万/㎡ (21.2年/66.9㎡) | 26.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/64.0㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 16.1万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 19.0万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 14.1万/㎡ (28.8年/71.2㎡) |
| 井野駅 | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) | 8.8万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - |
| 新前橋駅 | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/34.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.3年/27.5㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.0％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.8年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.8 年 → 2022年 21.2 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 6.7 ％)
高崎問屋町駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 21.3年から +70.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 36.3 年、+70.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示