【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.5％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +55.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.5年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +55.1 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +55.1 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎問屋町駅)は -14.8 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 19.2 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 41.8万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (24.6年/58.2㎡) | 30.0万/㎡ (22.1年/61.4㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 39.3万/㎡ (14.8年/72.5㎡) | 46.2万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | 4.4万/㎡ (44.8年/50.0㎡) |
| 井野駅 | - | - | - |
| 新前橋駅 | 11.5万/㎡ (29.2年/37.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.2年/30.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.0年/23.8㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +55.1 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.6年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 17.5 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
高崎問屋町駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示