【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上越線 (高崎駅～上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +18.9 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -11.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.9 分 → 2020年 10.9 分、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.9年/63.3㎡) | 33.3万/㎡ (18.8年/52.7㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 20.9万/㎡ (46.0年/57.5㎡) | 22.1万/㎡ (28.5年/57.5㎡) | 20.7万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 井野駅 | - | - | 10.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 新前橋駅 | 6.7万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 7.5万/㎡ (27.5年/20.0㎡) | 12.8万/㎡ (28.0年/47.5㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.9年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 17.5 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 10.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
新前橋駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -0.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.5年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.5 年 → 2020年 30.5 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 28.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示