【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅~上牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -12.7%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +84.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.4年から +12.3 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +275.2 %、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +275.2 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -35.6 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.4 年 → 2020年 26.3 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 17.5 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 % → 2020年 75.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +24.7%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.6%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR上越線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 36.4万/㎡ (21.1年/68.1㎡) | 29.2万/㎡ (20.6年/60.6㎡) | 29.3万/㎡ (21.2年/68.8㎡) |
高崎問屋町駅 | 20.5万/㎡ (27.4年/61.7㎡) | 5.5万/㎡ (44.0年/55.0㎡) | 30.8万/㎡ (10.0年/65.0㎡) |
井野駅 | 13.2万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - | - |
新前橋駅 | 8.8万/㎡ (29.1年/25.5㎡) | 13.6万/㎡ (23.8年/43.8㎡) | 11.2万/㎡ (27.4年/46.7㎡) |
群馬総社駅 | 10.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - | - |
上牧駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +275.2 %)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +275.2%( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 44.0年から -37.9 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 27.4 年、-37.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 22.0 分、+266.7 %と大きく増加)
新前橋駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -35.6%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.8年から +22.5 %増)。平均専有面積は 25.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -41.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 29.1 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示