【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奥羽本線 (横手駅～八郎潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.0年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(秋田駅)は -23.7 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -23.7 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.4 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横手駅 | - | 46.7万/㎡ (3.5年/90.0㎡) | - |
| 秋田駅 | 18.3万/㎡ (29.4年/53.8㎡) | 24.0万/㎡ (24.9年/64.3㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/54.4㎡) |
| 泉外旭川駅 | - | 28.8万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - |
| 土崎駅 | - | 18.6万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
| 八郎潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.9年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 29.4 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示