【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (横手駅～八郎潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -29.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +76.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.7年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(秋田駅)は -30.6 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -30.6 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 29.6 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 19.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横手駅 | - | - | - |
| 秋田駅 | 16.4万/㎡ (30.3年/56.1㎡) | 23.6万/㎡ (22.7年/62.9㎡) | 21.2万/㎡ (22.3年/63.9㎡) |
| 泉外旭川駅 | 26.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | - |
| 土崎駅 | 18.5万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 八郎潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.7年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 30.3 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 19.6 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示