【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の秋田新幹線 (秋田駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +29.9 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +29.9 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.2 年 → 2023年 26.0 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 64.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋田駅 | 22.0万/㎡ (26.0年/63.1㎡) | 17.0万/㎡ (29.2年/55.6㎡) | 18.6万/㎡ (26.2年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.2 年 → 2023年 26.0 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 ％ → 2023年 64.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示