【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の秋田新幹線 (秋田駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.3年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +80.5 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +80.5 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は +80.5 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.3 年 → 2023年 26.3 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 58.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋田駅 | 23.1万/㎡ (26.3年/63.6㎡) | 12.8万/㎡ (31.3年/49.1㎡) | 19.7万/㎡ (26.4年/71.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +80.5 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.3年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.3 年 → 2023年 26.3 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 58.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示