【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～会津若松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -48.2％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 24.9年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅、上戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +28.8 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -15.6 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 55.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 21.9 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -38.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +0.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | 25.8万/㎡ (22.3年/70.4㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/63.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.9年/68.0㎡) |
| 郡山富田駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | 4.4万/㎡ (31.8年/45.0㎡) | 3.6万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 5.5万/㎡ (29.8年/40.0㎡) |
| 猪苗代駅 | - | 9.1万/㎡ (32.8年/45.0㎡) | - |
| 会津若松駅 | 23.1万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (17.5年/77.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.0年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -38.6％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.3年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.3 年 → 2023年 22.3 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.8 ％ → 2023年 55.6 ％)
会津若松駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
会津若松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.5年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.5 年 → 2023年 19.8 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 16.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示