【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新飯塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +5.9 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は +5.9 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.1 年 → 2022年 20.0 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 10.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 14.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 14.0万/㎡ (24.1年/73.0㎡) | 24.9万/㎡ (9.5年/75.0㎡) |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.1 年 → 2022年 20.0 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 10.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示