【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +121.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.5年から +41.8 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ -11.7 ％、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -11.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -11.7 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.0 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 19.2 年、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 18.9万/㎡ (19.2年/78.8㎡) | 21.4万/㎡ (13.5年/71.4㎡) | 19.8万/㎡ (14.6年/76.2㎡) |
| 田川後藤寺駅 | 13.8万/㎡ (18.5年/82.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +107.1％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.5年から +42.2 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +10.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 19.2 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示