【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.3年から +83.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ -16.0 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は -16.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -16.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.9 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 20.6 年、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 18.3万/㎡ (20.8年/79.4㎡) | 21.8万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) |
| 田川後藤寺駅 | 15.6万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
新飯塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.3年から +84.7 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.2 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 20.8 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示