【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 512 件(１年前(2019年)に比べて +9.4％( +44件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.4年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大牟田駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大牟田駅、櫛原駅)は +20.5 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、春日原駅)は -17.7 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.9 ％ → 2020年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.8 ％ → 2020年 57.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 41.7万/㎡ (25.1年/32.5㎡) | 44.1万/㎡ (23.7年/41.3㎡) | 43.5万/㎡ (34.0年/51.1㎡) |
| 薬院駅 | 44.6万/㎡ (20.6年/38.9㎡) | 46.1万/㎡ (18.5年/40.8㎡) | 40.6万/㎡ (21.0年/36.9㎡) |
| 西鉄平尾駅 | 38.4万/㎡ (23.2年/52.2㎡) | 35.7万/㎡ (22.8年/46.5㎡) | 33.8万/㎡ (24.0年/49.5㎡) |
| 高宮駅 | 28.0万/㎡ (25.5年/60.2㎡) | 26.5万/㎡ (26.1年/62.4㎡) | 24.5万/㎡ (25.9年/59.9㎡) |
| 大橋駅 | 29.9万/㎡ (24.8年/59.5㎡) | 26.4万/㎡ (25.0年/60.9㎡) | 26.1万/㎡ (23.6年/61.1㎡) |
| 井尻駅 | 22.0万/㎡ (29.2年/51.0㎡) | 23.1万/㎡ (26.9年/63.8㎡) | 20.6万/㎡ (26.2年/65.8㎡) |
| 雑餉隈駅 | 27.4万/㎡ (20.6年/56.8㎡) | 28.2万/㎡ (19.2年/63.8㎡) | 17.8万/㎡ (24.8年/56.0㎡) |
| 春日原駅 | 31.4万/㎡ (24.1年/68.5㎡) | 35.7万/㎡ (21.7年/74.3㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/72.9㎡) |
| 白木原駅 | - | - | - |
| 下大利駅 | - | - | - |
| 都府楼前駅 | - | - | - |
| 西鉄二日市駅 | - | - | - |
| 紫駅 | - | - | - |
| 朝倉街道駅 | - | - | - |
| 桜台駅 | - | - | - |
| 筑紫駅 | - | - | - |
| 津古駅 | - | - | - |
| 三国が丘駅 | - | - | - |
| 大保駅 | - | - | - |
| 西鉄小郡駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 18.9万/㎡ (21.9年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (16.2年/78.0㎡) | - |
| 櫛原駅 | 19.5万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 16.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (16.6年/82.5㎡) |
| 西鉄久留米駅 | 19.2万/㎡ (23.9年/64.1㎡) | 17.2万/㎡ (23.9年/54.4㎡) | 15.1万/㎡ (26.6年/62.9㎡) |
| 花畑駅 | 17.9万/㎡ (23.2年/58.9㎡) | 17.2万/㎡ (23.5年/58.2㎡) | 19.0万/㎡ (21.3年/61.0㎡) |
| 聖マリア病院前駅 | 9.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | - |
| 津福駅 | 11.7万/㎡ (27.7年/82.5㎡) | 11.5万/㎡ (26.4年/55.0㎡) | 9.4万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
| 大善寺駅 | 16.7万/㎡ (17.8年/90.0㎡) | - | - |
| 矢加部駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | - | - | - |
| 新栄町駅 | 20.3万/㎡ (14.9年/78.3㎡) | 26.4万/㎡ (9.6年/84.0㎡) | 10.9万/㎡ (24.1年/87.5㎡) |
| 大牟田駅 | 17.9万/㎡ (19.3年/70.6㎡) | 14.8万/㎡ (20.1年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大牟田駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
大牟田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.0 分、+13.6 ％と増加)
櫛原駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
櫛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.3 年 → 2020年 24.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
新栄町駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 9.6年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.6 年 → 2020年 14.9 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 6.8 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
春日原駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
春日原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.1％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.7年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.7 年 → 2020年 24.1 年、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示