【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (森田駅～敦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.8年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は -20.1 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -20.1 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 24.0 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 22.6 分、+86.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 森田駅 | - | - | 1.4万/㎡ (21.5年/770㎡) |
| 福井駅 | 27.0万/㎡ (22.9年/74.4㎡) | 33.8万/㎡ (14.8年/73.9㎡) | 25.4万/㎡ (20.5年/61.2㎡) |
| 越前花堂駅 | 8.6万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | - | - |
| 敦賀駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 14.8年から +54.2 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 22.9 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 21.6 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示