【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北陸本線 (森田駅~越前花堂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.5 %増)。平均専有面積は 232.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +279.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福井駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -13.4 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は -13.4 %(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -13.4 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 22.5 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
森田駅 | 1.4万/㎡ (21.5年/770㎡) | - | 20.0万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
福井駅 | 18.6万/㎡ (25.9年/53.3㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/61.2㎡) | 24.9万/㎡ (24.9年/73.3㎡) |
越前花堂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -13.4 %)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.4%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.3年から +21.6 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -12.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.9 年、+21.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 21.3 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示