【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北陸本線 (森田駅～敦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +15.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +15.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 25.5 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 25.3 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 森田駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 22.1万/㎡ (25.5年/41.7㎡) | 19.3万/㎡ (22.0年/47.8㎡) | 29.8万/㎡ (15.5年/81.2㎡) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 25.5 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 25.3 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示