【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR北陸本線 (森田駅～敦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.8％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.6年から -17.7 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 168.3 ㎡から -60.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +35.5 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +35.5 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.6 年 → 2022年 19.4 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.1 分 → 2022年 24.3 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 森田駅 | - | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
| 福井駅 | 26.2万/㎡ (19.4年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.8年/177㎡) | 12.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 22.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.5％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 23.8年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 176.8 ㎡から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.8 年 → 2022年 19.4 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 24.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示