【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 25.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福井駅)は +28.8 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(花堂駅)は -12.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.6 年 → 2024年 22.9 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 10.9 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | 26.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | - | - |
| 花堂駅 | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 赤十字前駅 | 15.8万/㎡ (22.9年/77.5㎡) | 17.5万/㎡ (26.6年/75.8㎡) | 10.5万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
| 商工会議所前駅 | - | 28.4万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | 18.5万/㎡ (21.1年/77.5㎡) |
| 足羽山公園口駅 | - | 6.5万/㎡ (40.7年/40.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.8年/20.0㎡) |
| 福井駅 | 32.4万/㎡ (21.5年/65.6㎡) | 25.1万/㎡ (24.4年/66.1㎡) | 25.5万/㎡ (20.0年/63.1㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | 28.6万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - | - |
| 田原町駅 | 27.7万/㎡ (24.1年/75.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (22.3年/93.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.4年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.4 年 → 2024年 21.5 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 13.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
花堂駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
花堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示