【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.5年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +2.0 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +2.0 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.1 分 → 2023年 20.2 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | - | 11.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - |
| 赤十字前駅 | - | - | 20.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 商工会議所前駅 | 28.4万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 26.7万/㎡ (22.6年/78.3㎡) | 26.2万/㎡ (19.4年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (23.8年/177㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.4年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.4 年 → 2023年 22.6 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示