【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (江端駅～田原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.8年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。田原町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -37.9 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田原町駅)は -5.0 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -37.9 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 25.1 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | - | - | - |
| 赤十字前駅 | - | - | - |
| 商工会議所前駅 | 28.4万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | 8.5万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | - | - |
| 福井駅 | 20.3万/㎡ (27.2年/67.0㎡) | 32.7万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/81.7㎡) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 25.4万/㎡ (21.8年/102㎡) | 26.7万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.1年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 11.0 分、+135.7 ％と大きく増加)
福井駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 18.9年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 27.2 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示