この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅~新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.1%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.4年から +21.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +26.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西別院駅)は -24.2 %(単価 -6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西別院駅)は -24.2 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.9 分 → 2019年 7.5 分、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 22.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福井口駅 | - | 13.6万/㎡ (23.9年/36.7㎡) | 11.0万/㎡ (28.3年/30.0㎡) |
まつもと町屋駅 | - | 21.9万/㎡ (10.3年/105㎡) | 5.4万/㎡ (29.8年/50.0㎡) |
西別院駅 | 20.9万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 27.5万/㎡ (14.6年/60.0㎡) | 13.2万/㎡ (24.4年/58.3㎡) |
田原町駅 | - | 17.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
福大前西福井駅 | - | - | 11.8万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
日華化学前駅 | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (17.5年/90.0㎡) |
八ツ島駅 | - | - | 20.7万/㎡ (17.1年/67.5㎡) |
新田塚駅 | 16.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西別院駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -24.2 %)
西別院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.6年から +64.1 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.6 年 → 2019年 24.0 年、+64.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示