この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅~新田塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.8%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.8年から +25.3 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -22.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田原町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは田原町駅で昨年に比べ -14.9 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田原町駅)は -14.9 %(単価 -4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田原町駅)は -14.9 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 29.8 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 8.3 分、+48.8 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井口駅 | 8.9万/㎡ (33.8年/30.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (15.8年/25.0㎡) |
まつもと町屋駅 | - | 5.1万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.8年/45.0㎡) |
西別院駅 | - | - | 11.6万/㎡ (0年/25.0㎡) |
田原町駅 | 25.0万/㎡ (21.8年/100㎡) | 29.4万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
福大前西福井駅 | - | - | - |
日華化学前駅 | - | - | - |
八ツ島駅 | - | 24.5万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
新田塚駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -14.9 %)
田原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示