【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.1年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +37.4 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(橋本駅、海老名駅)は +23.8 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寒川駅、南橋本駅)は -42.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.6 ％ → 2024年 56.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 50.6万/㎡ (22.0年/72.1㎡) | 47.8万/㎡ (23.3年/75.5㎡) | 41.3万/㎡ (23.0年/76.0㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 22.5万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 香川駅 | - | 32.5万/㎡ (19.3年/71.2㎡) | 25.9万/㎡ (31.0年/85.0㎡) |
| 寒川駅 | 11.4万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (35.7年/68.8㎡) | 17.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 宮山駅 | - | - | 12.5万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 門沢橋駅 | 25.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 31.8万/㎡ (30.8年/67.0㎡) | 36.3万/㎡ (24.0年/67.0㎡) | 33.1万/㎡ (25.9年/67.9㎡) |
| 海老名駅 | 54.7万/㎡ (17.9年/70.6㎡) | 49.6万/㎡ (19.6年/67.8㎡) | 37.7万/㎡ (24.6年/60.9㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 26.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | 25.7万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
| 上溝駅 | 23.1万/㎡ (24.0年/58.8㎡) | 29.4万/㎡ (21.7年/51.8㎡) | 26.0万/㎡ (21.9年/64.5㎡) |
| 南橋本駅 | 16.8万/㎡ (33.9年/44.2㎡) | 28.9万/㎡ (25.2年/65.8㎡) | 31.1万/㎡ (26.3年/63.0㎡) |
| 橋本駅 | 42.1万/㎡ (26.2年/58.6㎡) | 30.6万/㎡ (31.9年/55.6㎡) | 40.5万/㎡ (24.4年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 31.9年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.9 年 → 2024年 26.2 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.6 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
海老名駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.6年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 52.0 ％)
寒川駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -42.6 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.7年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南橋本駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 25.2年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.2 年 → 2024年 33.9 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.8 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示