【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.8年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。門沢橋駅、社家駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(橋本駅、門沢橋駅)は +26.2 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、入谷駅)は -47.6 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 10.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 22.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 49.5万/㎡ (21.6年/74.7㎡) | 41.6万/㎡ (24.2年/75.3㎡) | 39.6万/㎡ (22.9年/67.5㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 44.0万/㎡ (37.5年/75.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (35.5年/70.0㎡) |
| 香川駅 | 23.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 寒川駅 | 15.3万/㎡ (37.5年/85.0㎡) | 25.1万/㎡ (30.0年/47.5㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/61.2㎡) |
| 宮山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 門沢橋駅 | 29.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 24.1万/㎡ (13.5年/87.5㎡) | - |
| 社家駅 | 19.1万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | - |
| 厚木駅 | 19.0万/㎡ (40.7年/52.0㎡) | 40.9万/㎡ (18.6年/60.0㎡) | 22.0万/㎡ (35.3年/69.4㎡) |
| 海老名駅 | 59.1万/㎡ (14.6年/72.2㎡) | 53.4万/㎡ (16.6年/70.6㎡) | 38.7万/㎡ (22.2年/62.7㎡) |
| 入谷駅 | 10.0万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 相武台下駅 | 36.6万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - | 19.9万/㎡ (16.5年/71.7㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 14.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 21.6万/㎡ (28.0年/62.5㎡) | 21.4万/㎡ (18.2年/68.3㎡) |
| 上溝駅 | 14.6万/㎡ (30.2年/53.3㎡) | 20.6万/㎡ (27.5年/54.7㎡) | 12.2万/㎡ (32.3年/54.1㎡) |
| 南橋本駅 | 25.9万/㎡ (26.9年/53.6㎡) | 26.1万/㎡ (25.4年/63.1㎡) | 26.2万/㎡ (25.4年/52.0㎡) |
| 橋本駅 | 44.6万/㎡ (25.3年/60.8㎡) | 34.2万/㎡ (27.5年/56.0㎡) | 36.5万/㎡ (24.3年/58.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -35.5％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.5年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.1 分 → 2023年 11.4 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
門沢橋駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
門沢橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.5年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.5 年 → 2023年 15.5 年、+14.8 ％と増加)
厚木駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -53.6 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.6％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 18.6年から +118.7 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 40.7 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 4.8 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
入谷駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
入谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示