【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて -1.6％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.5年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。厚木駅、番田駅、上溝駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは番田駅で昨年に比べ +74.2 ％、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(番田駅、厚木駅)は +62.8 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、茅ケ崎駅)は -2.4 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 18.2 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 9.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -25.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 46.9万/㎡ (23.5年/69.9㎡) | 44.2万/㎡ (23.4年/72.9㎡) | 40.9万/㎡ (19.9年/72.0㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 34.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | 26.1万/㎡ (33.3年/77.5㎡) |
| 香川駅 | 37.0万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | 31.6万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (27.9年/71.7㎡) |
| 寒川駅 | - | 16.7万/㎡ (34.3年/66.7㎡) | 15.9万/㎡ (32.5年/64.0㎡) |
| 宮山駅 | - | 20.0万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 門沢橋駅 | 26.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 54.1万/㎡ (7.0年/72.7㎡) | 35.7万/㎡ (22.6年/69.4㎡) | 39.9万/㎡ (30.6年/55.8㎡) |
| 海老名駅 | 58.9万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 53.6万/㎡ (18.8年/65.4㎡) | 40.9万/㎡ (20.8年/63.8㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | - | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 41.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.3年/56.7㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/57.5㎡) |
| 上溝駅 | 36.6万/㎡ (17.5年/57.0㎡) | 30.4万/㎡ (21.4年/53.2㎡) | 18.9万/㎡ (26.0年/57.0㎡) |
| 南橋本駅 | 31.8万/㎡ (24.9年/68.9㎡) | 24.6万/㎡ (29.4年/61.5㎡) | 23.5万/㎡ (24.9年/71.2㎡) |
| 橋本駅 | 47.0万/㎡ (22.2年/67.0㎡) | 52.8万/㎡ (20.2年/54.7㎡) | 33.5万/㎡ (25.2年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
番田駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +74.2 ％)
番田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +74.2％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 25.3年から -43.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 14.3 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
厚木駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.4％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 22.6年から -69.2 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 7.0 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.1 分 → 2023年 2.6 分、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 54.3 ％)
橋本駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.8％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.2年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 22.2 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.1 ％ → 2023年 67.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
茅ケ崎駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +3.4％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.4年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 12.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 5.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 ％ → 2023年 35.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 15.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示