【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2022年)に比べて -22.5％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香川駅、海老名駅、番田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは番田駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(番田駅、海老名駅)は +31.7 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、北茅ケ崎駅)は -23.2 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 7.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 ％ → 2023年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 47.8万/㎡ (23.3年/75.5㎡) | 41.3万/㎡ (23.0年/76.0㎡) | 39.3万/㎡ (19.5年/73.9㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 24.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - |
| 香川駅 | 32.5万/㎡ (19.3年/71.2㎡) | 25.9万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 28.4万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
| 寒川駅 | 19.9万/㎡ (35.7年/68.8㎡) | 17.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (31.0年/57.5㎡) |
| 宮山駅 | - | 12.5万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.0年/62.5㎡) |
| 門沢橋駅 | 24.6万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 36.3万/㎡ (24.0年/67.0㎡) | 33.1万/㎡ (25.9年/67.9㎡) | 30.0万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 海老名駅 | 49.6万/㎡ (19.6年/67.8㎡) | 37.7万/㎡ (24.6年/60.9㎡) | 35.5万/㎡ (24.3年/59.0㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | - | - | 22.3万/㎡ (12.0年/67.5㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 25.7万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.4年/60.0㎡) |
| 上溝駅 | 29.4万/㎡ (21.7年/51.8㎡) | 26.0万/㎡ (21.9年/64.5㎡) | 17.0万/㎡ (29.7年/59.3㎡) |
| 南橋本駅 | 28.9万/㎡ (25.2年/65.8㎡) | 31.1万/㎡ (26.3年/63.0㎡) | 28.2万/㎡ (21.2年/67.8㎡) |
| 橋本駅 | 30.6万/㎡ (31.9年/55.6㎡) | 40.5万/㎡ (24.4年/59.5㎡) | 40.6万/㎡ (21.9年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
番田駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
番田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.7％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.4年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.7 分 → 2023年 2.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
海老名駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.6％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.6年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 19.6 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 10.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
橋本駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.4％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -52.9％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 24.4年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 31.9 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.3 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 10.5 ％)
北茅ケ崎駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 36.0年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示