【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +94.0％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.7年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北茅ケ崎駅、上溝駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上溝駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上溝駅、北茅ケ崎駅)は +14.8 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寒川駅、南橋本駅)は -43.1 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 13.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.8 ％ → 2021年 57.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +387.5％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 38.1万/㎡ (22.2年/75.3㎡) | 36.8万/㎡ (25.3年/67.1㎡) | 46.4万/㎡ (14.3年/66.8㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 24.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - |
| 香川駅 | 33.0万/㎡ (18.1年/85.0㎡) | 32.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.8年/85.0㎡) |
| 寒川駅 | 9.9万/㎡ (34.4年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | 7.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 宮山駅 | - | - | - |
| 門沢橋駅 | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (31.8年/15.0㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 22.3万/㎡ (36.0年/60.5㎡) | 24.3万/㎡ (39.1年/61.7㎡) | 9.7万/㎡ (46.8年/62.5㎡) |
| 海老名駅 | 42.2万/㎡ (23.4年/66.0㎡) | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 41.2万/㎡ (17.5年/71.1㎡) |
| 入谷駅 | 17.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | - | - |
| 相武台下駅 | 20.6万/㎡ (12.8年/82.5㎡) | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 17.9万/㎡ (30.2年/53.0㎡) | 21.9万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | - |
| 上溝駅 | 17.5万/㎡ (29.4年/61.8㎡) | 14.8万/㎡ (30.6年/51.0㎡) | 9.2万/㎡ (29.8年/46.7㎡) |
| 南橋本駅 | 20.2万/㎡ (28.4年/54.0㎡) | 30.4万/㎡ (18.8年/61.2㎡) | 19.9万/㎡ (28.3年/57.5㎡) |
| 橋本駅 | 30.9万/㎡ (26.4年/55.9㎡) | 36.1万/㎡ (22.3年/59.0㎡) | 39.8万/㎡ (22.6年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上溝駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.6年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北茅ケ崎駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 34.8年から -51.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 16.8 年、-51.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
寒川駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -52.8 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 32.3年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.7 分、+49.2 ％と大きく増加)
南橋本駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 18.8年から +51.2 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 28.4 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.8 分、+163.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示