【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.6年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。寒川駅、海老名駅、番田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは厚木駅で昨年に比べ -28.0 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香川駅、北茅ケ崎駅)は +231.3 ％(単価 +22.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、上溝駅)は -20.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.6 ％ → 2021年 52.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +305.4％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 39.6万/㎡ (22.9年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (21.6年/62.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 25.7万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | - |
| 香川駅 | 40.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
| 寒川駅 | 16.1万/㎡ (32.8年/61.2㎡) | 16.6万/㎡ (30.9年/73.3㎡) | 8.3万/㎡ (29.5年/52.5㎡) |
| 宮山駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | - |
| 門沢橋駅 | - | 26.3万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 22.0万/㎡ (35.3年/69.4㎡) | 30.6万/㎡ (25.7年/68.0㎡) | 25.9万/㎡ (29.2年/65.8㎡) |
| 海老名駅 | 38.7万/㎡ (22.2年/62.7㎡) | 39.2万/㎡ (21.3年/69.3㎡) | 29.7万/㎡ (29.7年/56.7㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 19.9万/㎡ (16.5年/71.7㎡) | - | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 21.4万/㎡ (18.2年/68.3㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 10.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 上溝駅 | 12.2万/㎡ (32.3年/54.1㎡) | 13.9万/㎡ (28.0年/63.3㎡) | 9.9万/㎡ (31.5年/68.3㎡) |
| 南橋本駅 | 26.2万/㎡ (25.4年/52.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 18.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 橋本駅 | 36.5万/㎡ (24.3年/58.5㎡) | 34.9万/㎡ (24.1年/52.0㎡) | 36.8万/㎡ (22.5年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +305.4 ％)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +305.4％( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.5年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 21.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
北茅ケ崎駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +157.1 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +157.1％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 33.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
厚木駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 25.7年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.7 年 → 2021年 35.3 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
上溝駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.0年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 14.1 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 90.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 32.3 年、+15.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示