【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2020年)に比べて +201.5％( +135件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.1年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅、番田駅、上溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +201.4 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚木駅、香川駅)は +134.0 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寒川駅、橋本駅)は -18.5 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 49.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 12.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2020年)に比べて +277.3％( +61件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 40.9万/㎡ (19.9年/72.0㎡) | 37.3万/㎡ (23.4年/66.6㎡) | 36.9万/㎡ (22.6年/67.1㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 26.1万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | - | - |
| 香川駅 | 27.1万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 16.2万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (19.3年/60.0㎡) |
| 寒川駅 | 15.9万/㎡ (32.5年/64.0㎡) | 20.7万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
| 宮山駅 | 18.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | - |
| 門沢橋駅 | - | 25.0万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 39.9万/㎡ (30.6年/55.8㎡) | 13.2万/㎡ (47.3年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 海老名駅 | 40.9万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 46.6万/㎡ (21.9年/67.0㎡) | 37.2万/㎡ (19.0年/67.2㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | - | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 23.3万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 18.0万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 上溝駅 | 18.9万/㎡ (26.0年/57.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.0年/43.8㎡) | 15.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 南橋本駅 | 23.5万/㎡ (24.9年/71.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.1年/57.5㎡) | 17.1万/㎡ (27.9年/59.2㎡) |
| 橋本駅 | 33.5万/㎡ (25.2年/63.5㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/58.6㎡) | 29.6万/㎡ (25.6年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +201.4 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +201.4％( +26.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 47.3年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 30.6 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 9.5 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
香川駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +66.7 ％)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.3年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
寒川駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.3年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.4 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
橋本駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +235.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.2年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 ％ → 2021年 46.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.2 年、+13.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示