【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +59.6％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.0年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上溝駅、南橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒川駅で昨年に比べ +193.8 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寒川駅、厚木駅)は +172.4 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茅ケ崎駅、橋本駅)は -14.9 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.0 年 → 2020年 24.7 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.9 分 → 2020年 15.3 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 ％ → 2020年 59.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 36.8万/㎡ (25.3年/67.1㎡) | 46.4万/㎡ (14.3年/66.8㎡) | 35.4万/㎡ (19.5年/69.8㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 21.5万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - | - |
| 香川駅 | 32.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | 26.7万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 寒川駅 | 21.0万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | 7.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 7.7万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 宮山駅 | - | - | - |
| 門沢橋駅 | - | 15.3万/㎡ (31.8年/15.0㎡) | 25.7万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 24.3万/㎡ (39.1年/61.7㎡) | 9.7万/㎡ (46.8年/62.5㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/15.0㎡) |
| 海老名駅 | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 41.2万/㎡ (17.5年/71.1㎡) | 39.4万/㎡ (19.0年/68.8㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | - | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 21.9万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | - | 21.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 上溝駅 | 14.8万/㎡ (30.6年/51.0㎡) | 9.2万/㎡ (29.8年/46.7㎡) | - |
| 南橋本駅 | 30.4万/㎡ (18.8年/61.2㎡) | 19.9万/㎡ (28.3年/57.5㎡) | 27.3万/㎡ (22.4年/60.0㎡) |
| 橋本駅 | 36.1万/㎡ (22.3年/59.0㎡) | 39.8万/㎡ (22.6年/58.3㎡) | 31.9万/㎡ (21.8年/47.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寒川駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +193.8 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +193.8％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.8年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
厚木駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +151.0 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +151.0％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 46.8年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 46.8 年 → 2020年 39.1 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
茅ケ崎駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.6％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 14.3年から +76.2 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 25.3 年、+76.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 18.2 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 54.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.7 ％)
橋本駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.6年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.1 分 → 2020年 17.1 分、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示