【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +19.1％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.7年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +8.5 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(橋本駅、厚木駅)は +5.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南橋本駅、上溝駅)は -17.4 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.7 年 → 2020年 23.4 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.5 ％ → 2020年 54.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 44.5万/㎡ (20.3年/67.3㎡) | 45.0万/㎡ (14.9年/69.6㎡) | 34.0万/㎡ (21.4年/70.6㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | - | - | 17.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 寒川駅 | 9.4万/㎡ (31.4年/60.0㎡) | - | 11.9万/㎡ (32.7年/70.0㎡) |
| 宮山駅 | - | - | - |
| 門沢橋駅 | - | 28.8万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 22.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 18.0万/㎡ (38.0年/63.1㎡) |
| 海老名駅 | 35.2万/㎡ (25.0年/69.4㎡) | 37.9万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 35.3万/㎡ (21.2年/64.4㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 25.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | 14.2万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
| 上溝駅 | 12.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 15.3万/㎡ (27.3年/39.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.0年/58.8㎡) |
| 南橋本駅 | 17.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.5年/51.7㎡) | 24.3万/㎡ (21.8年/50.0㎡) |
| 橋本駅 | 41.3万/㎡ (22.0年/59.5㎡) | 38.1万/㎡ (22.2年/56.4㎡) | 34.1万/㎡ (21.0年/52.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.2年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.6 分、+15.8 ％と増加)
厚木駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.0年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 33.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
南橋本駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 20.5年から +65.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 5.3 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 34.0 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
上溝駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.3年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 23.5 分、+72.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示