【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.4年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。相武台下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相武台下駅で昨年に比べ +30.2 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(相武台下駅、海老名駅)は +19.2 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上溝駅、寒川駅)は -56.6 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 ％ → 2019年 48.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 24.8 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR相模線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 37.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.4年/67.5㎡) | 37.9万/㎡ (17.2年/66.9㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | - | - | 31.7万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 寒川駅 | 8.3万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 18.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - |
| 宮山駅 | - | 20.0万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
| 門沢橋駅 | - | 27.5万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | 24.4万/㎡ (15.5年/72.5㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 25.9万/㎡ (29.2年/65.8㎡) | 26.2万/㎡ (33.8年/63.8㎡) | 22.2万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
| 海老名駅 | 29.7万/㎡ (29.7年/56.7㎡) | 27.5万/㎡ (27.9年/49.0㎡) | 31.1万/㎡ (27.9年/59.2㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.5年/30.0㎡) | 29.4万/㎡ (8.5年/85.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 10.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (15.8年/68.3㎡) | 20.8万/㎡ (8.5年/71.7㎡) |
| 上溝駅 | 9.9万/㎡ (31.5年/68.3㎡) | 23.6万/㎡ (25.0年/52.5㎡) | 17.9万/㎡ (24.0年/53.6㎡) |
| 南橋本駅 | 18.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 29.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.2年/51.7㎡) |
| 橋本駅 | 36.8万/㎡ (22.5年/56.7㎡) | 34.8万/㎡ (23.2年/62.2㎡) | 30.5万/㎡ (22.8年/43.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
相武台下駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
相武台下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
海老名駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.9年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.4 分 → 2019年 19.9 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
上溝駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -57.8 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.8％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.0年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.0 年 → 2019年 31.5 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
寒川駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -55.4 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.5年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示